Referenzdetails

Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „Am Osterfeld“

Auftraggeber

Projektbeschreibung

Für ein nachhaltiges Wachstum und eine zukunftsfähige Gestaltung, wurde am südöstlichen Rand des Ortsteils Geisling in der Gemeinde Pfatter, geplant, planungsrechtliche Voraussetzungen für eine städtebauliche Neuordnung zu schaffen, um ein Wohngebiet, ein Gewerbegebiet und zwei Flächen für den Gemeinbedarf zu schaffen.
Zur Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung war die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Dieser wurde im Regelverfahren aufgestellt und mit einer zweistufigen Beteiligungsphase durchgeführt. Zudem erfolgte eine Änderung des Flächennutzungsplans im Parallelverfahren.
Im Rahmen der Aufstellung des B-Plans wurde ein Sturzflutnachweis durchgeführt.
Für die Überprüfung der Hochwasser- und Starkregenrisiken wurden entsprechende Geländemodellierungen eingeplant, damit der schadfreie Abfluss des Regenwassers ermöglicht wird.
Die Lage entlang der Bundesstraße B8 und die Durchmischung von allgemeinem Wohngebiet WA, Gewerbegebiet GE und Gemeindebedarfsflächen erforderte ein Schallgutachten, aus dem entsprechende Festsetzungen folgten.

Erschlossen werden somit 11 Wohnbaugrundstücke, 4 Gewerbeflächen sowie eine Fläche für einen Kindergarten, eine neue Feuerwehrwache und ein Spielplatz.
Darüber hinaus wird zur Entwicklung von Natur und Landschaft eine Ausgleichsfläche innerhalb des Geltungsbereiches geschaffen.
Der Geltungsbereich umfasst dabei insgesamt 2,7 ha und soll den Bereich im Südosten des Ortsteiles sinnvoll weiterentwickeln.

Ausführungsdaten